Simulateur gratuit
Quelques questions sur votre bien, sans adresse exacte : vous voyez immédiatement les revenus observés dans votre commune. L'adresse ne vous est demandée que pour l'audit chiffré du fondateur.
Un simulateur qui ne dit pas d'où il tire ses données ne vaut rien. Voici les nôtres.
Fourchettes de prix par nuit, taux d'occupation et revenus mensuels observés sur les logements entiers de 26 communes : données AirDNA croisées avec les plateformes, mise à jour de juillet 2026.
Nous recoupons ces fourchettes avec les prix réellement affichés sur Airbnb. Exemple relevé le 3 septembre 2026 pour sept nuits en octobre : 125 EUR par nuit à Serris, 112 EUR à Vincennes, 79 EUR à Fontainebleau, frais inclus.
L'estimation automatique donne un ordre de grandeur communal. L'audit chiffré tient compte de votre logement, de sa capacité, de vos dates d'usage personnel et de la réglementation de votre commune.
Les fourchettes affichées sont des prix observés, pas une promesse de revenus. Elles ne tiennent pas compte de vos charges, de votre fiscalité, de l'état du logement ni du nombre de nuits que vous voulez vous réserver. C'est exactement le travail de l'audit chiffré, qui reste gratuit et sans engagement.
Oui, l'estimation comme l'audit chiffré. Nous ne demandons ni carte bancaire ni engagement, et vous n'entrerez pas dans une séquence de démarchage : Thierry vous rappelle une fois, avec des chiffres.
Pas pour l'estimation : la commune, la typologie et la capacité suffisent à un ordre de grandeur. Pour l'audit chiffré, oui : il porte sur votre logement, pas sur la commune en général. Thierry a donc besoin de l'adresse complète, du nombre de chambres et du nombre de salles de bain, demandés avant l'envoi de la demande.
Cela dépend fortement de la commune. Sur les prix de liste relevés le 3 septembre 2026 pour sept nuits en octobre, la médiane des logements entiers, toutes tailles confondues, s'affichait à 125 EUR par nuit à Serris, 116 EUR à Versailles, 112 EUR à Vincennes et 81 EUR à Melun, frais inclus. Le simulateur vous donne la fourchette de revenus mensuels correspondante.
L'estimation automatique, non : elle donne le marché. L'audit, oui : nous vérifions le régime de votre commune, parce qu'un plafond de nuits ou une autorisation de changement d'usage change complètement le calcul. Notre guide sur la loi Le Meur détaille le cadre national.
Choisissez « Autre commune d'Île-de-France » et précisez son nom : nous n'avons pas publié de fourchette pour toutes les communes, mais nous savons faire l'estimation à la main. C'est Thierry qui s'en charge, sous 48 h ouvrées.
Une question qui n'est pas dans la liste ? Posez-la sur WhatsApp ou appelez le 06 73 93 75 01.
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