Val d'Europe, Seine-et-Marne
Serris est la ville où l'on dort, où l'on fait ses courses et d'où l'on repart vers les parcs. Appartements récents, centre commercial, outlet et RER : le marché le plus régulier de la couronne Disney.
Coolok exploite votre meublé de tourisme à Serris (77) depuis Joinville-le-Pont, pour une commission unique de 20 % HT tout compris, payée au résultat. Les logements entiers de la commune se louent de 80 à 170 € la nuit, avec un taux d'occupation observé de 70 à 80 %, soit 1 700 à 4 100 € par mois. Note Google 4,8 sur 5 pour 21 avis au 2 septembre 2026, audit chiffré sous 48 h.
Fourchettes observées par Coolok sur les logements entiers de la commune : données de marché AirDNA croisées avec les plateformes de réservation, extraction du 9 juillet 2026. Estimations indicatives, hors charges et commission. Prix d'achat : prix médian tous biens estimé par Figaro Immobilier au 1er août 2026.
Serris a un avantage que Chessy n'a pas : la commune vit aussi en dehors des parcs. Le centre urbain du Val d'Europe, son centre commercial et le village de marques attirent une clientèle de shopping et de week-end qui ne dépend pas du calendrier des attractions. Résultat, l'occupation est mieux répartie sur l'année.
Le parc de logements y est jeune : beaucoup d'appartements récents, aux normes actuelles, avec ascenseur et parking. C'est un atout pour la location courte durée, parce qu'un logement récent demande moins de maintenance et se photographie mieux.
Sur nos relevés Airbnb du 3 septembre 2026, Serris est aussi la commune où l'offre est la plus dense de la zone : quinze annonces situées dans la commune sur vingt-quatre affichées en première page. La concurrence y est réelle, ce qui se compense par le soin de l'annonce et la régularité des avis, pas par le prix.
Les chiffres qui expliquent la demande locale, relevés sur des sources officielles.
| Ce qui compte | Le chiffre | Source |
|---|---|---|
| Population municipale 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026) | 10 326 habitants (population totale 10 443) ; +14,23 % entre 2017 et 2023 ; 9 988 en 2022 | INSEE, populations de référence 2023 (2025-12-29) |
| Part des résidences secondaires et logements occasionnels | 18,2 % en 2023 (15,9 % en 2017) ; résidences principales 73,2 % ; vacants 8,6 % | INSEE, dossier complet commune (LOG T2) (2025-11-06) |
| Capacité hôtelière au 1er janvier 2025 | 2 hôtels, 282 chambres (1 hôtel 4 étoiles de 152 chambres, 1 non classé de 130) + 1 auberge de jeunesse / centre sportif de 238 places | INSEE, dossier complet commune (tourisme 2025) (2025-11-06) |
| Centre commercial Val d'Europe, sur la commune | 23 millions de visiteurs en 2025, 143 enseignes, 41 restaurants, 7 200 places de parking, ouvert 7j/7 (10h-20h30 en semaine, 10h-20h le dimanche) | Klepierre (site officiel du centre) (2026-09-03) |
| La Vallée Village, sur la commune | près de 7 millions de visiteurs par an, plus de 120 boutiques de marques à prix dégriffés ; clientèle internationale (Chine 23 % des visiteurs hors zone euro en 2012) | Mesinfos.fr 15/01/2026 ; Le Parisien 13/11/2012 (2026-01-15) |
Relevé Coolok, septembre 2026. Chaque chiffre provient de la source citée.
Sur Airbnb, le prix de liste médian d'un logement entier à Serris pour 7 nuits en octobre 2026 (10 au 17 octobre) est de 125 EUR par nuit, frais inclus (moyenne 123 EUR, fourchette 79 à 222 EUR), sur 15 annonces situées dans la commune relevées le 3 septembre 2026 (24 annonces lues en première page). Ce chiffre est un prix affiché, pas un revenu réalisé : votre audit chiffré part de votre logement, de sa capacité et de son taux d'occupation réel.
Relevé Coolok du 3 septembre 2026 auprès des sources officielles (source officielle et document de référence). Nous vérifions votre adresse avant toute mise en ligne.
Immeubles récents, commerces au pied, RER à quelques minutes à pied. La clientèle shopping et parcs s'y installe sans voiture.
Maisons et petits collectifs plus calmes, adaptés aux familles élargies et aux séjours plus longs, avec stationnement facile.
Une clientèle de week-end venue faire ses achats, souvent en couple, qui réserve tard et paie le confort plutôt que la surface.
Elles choisissent Serris pour le prix et les commerces, en acceptant dix minutes de navette ou de voiture.
Week-ends au village de marques et au centre commercial, hors vacances scolaires : ce sont ces nuits qui lissent votre calendrier.
Le pôle d'activité du Val d'Europe et les entreprises de Marne-la-Vallée génèrent des nuitées en semaine, à un prix stable.
Serris amortit mieux les creux que les communes strictement collées aux parcs : les week-ends de shopping, les séminaires et les visites familiales occupent une partie des semaines hors vacances. Notre relevé du 3 septembre 2026 le montre indirectement : le prix médian affiché pour la semaine de Noël (127 EUR par nuit) est très proche de celui d'octobre (125 EUR), signe d'un marché qui ne vit pas uniquement de ses pics. Le calcul complet d'un T2 à Serris sur douze mois, du prix signé à la marge laissée pour les charges, est dans notre article sur la rentabilité d'un Airbnb au Val d'Europe.
Sur un marché aussi fourni, la différence se joue sur l'exécution.
À Serris, tout le monde a un bel appartement récent. Ce qui fait la différence, ce n'est pas le logement, c'est l'annonce, le prix de la semaine et les avis. C'est du travail hebdomadaire, pas un réglage qu'on fait une fois pour toutes.
Équipe professionnelle, efficace, mais surtout très humaine. Je me suis sentie en confiance dès le début et ça continue. Je recommande vivement !
Une équipe au top, fiable et attentionnée ! Coolok s'occupe de tout, et ça change la vie. Je recommande sans hésiter.
Conciergerie sérieuse, réactive et professionnelle. Un service de confiance que je recommande !
Le prix de liste médian d'un logement entier à Serris était de 125 EUR par nuit pour sept nuits en octobre 2026, frais inclus, sur quinze annonces situées dans la commune relevées le 3 septembre 2026. Pour la semaine de Noël 2026, la médiane relevée le même jour était de 127 EUR.
Oui. Le numéro d'enregistrement est déjà obligatoire sur toute annonce de meublé de tourisme dès le premier jour de location, y compris pour une résidence principale ; il devra être renouvelé sur le téléservice national prévu par la loi Le Meur, dont l'ouverture est annoncée pour le quatrième trimestre 2026. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage s'y ajoute. Nous préparons ces démarches avec vous avant la mise en ligne.
L'offre est dense : sur nos relevés du 3 septembre 2026, quinze des vingt-quatre annonces affichées se situaient dans la commune. Cela ne bloque pas un logement bien tenu, mais cela interdit l'improvisation sur le prix, les photos et la réactivité aux demandes.
Un T2 bien agencé avec un canapé-lit de qualité accueille une famille de quatre personnes, ce qui couvre la majorité de la demande. Au-delà, ce sont les logements avec deux vraies chambres qui manquent le plus sur le secteur.
Oui, quand cela sert votre calendrier. Une nuit isolée entre deux réservations vaut mieux qu'un trou, à condition que la rotation soit organisée : c'est notre travail, pas le vôtre.
Une question qui n'est pas dans la liste ? Posez-la sur WhatsApp ou appelez le 06 73 93 75 01.
Simulation gratuite en 2 minutes, puis un audit chiffré par le fondateur sous 48 h.
Rentabilité d'un Airbnb au Val d'Europe : le calcul d'un T2 à Serris sur douze mois, prix signés 2025, nuits d'octobre et de janvier, taxe de séjour, 120 nuits.
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La meilleure conciergerie Airbnb n'est pas dans un classement. Commission, simulation, contrat, propriété de l'annonce : 10 questions à poser avant de signer.
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Bail classique : G interdit depuis 2025. Meublé de tourisme : DPE A-E à l'autorisation, A-D en 2034. Les deux calendriers DPE, texte de loi à l'appui.
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