Conciergerie Airbnb Paris
À Paris, la vraie question n'est pas de savoir combien votre logement rapporterait, mais s'il a le droit d'être loué. Depuis le règlement municipal publié le 3 mars 2025, transformer un logement en meublé de tourisme suppose une compensation que presque aucun particulier ne peut financer. Voici la règle exacte, sans détour, et les communes voisines où votre projet tient debout.
La demande voyageurs n'a jamais été le problème dans la capitale : c'est l'offre que la Ville a décidé de fermer. Le règlement municipal sur les changements d'usage, adopté par le Conseil de Paris en février 2025 et publié le 3 mars 2025, pose un principe unique en Île-de-France : transformer un logement en meublé de tourisme oblige à créer, en échange, une surface d'habitation équivalente dans le même quartier administratif. Dans neuf arrondissements, Paris Centre, les 5e, 6e, 7e, 8e, 9e, 10e, 11e et 18e, cette compensation passe au triple, soit trois mètres carrés créés pour un mètre carré transformé (exposé des motifs de la délibération qui a créé l'annexe 6, PDF officiel lu le 3 septembre 2026).
Pour un particulier, cette exigence équivaut à un refus. Acheter des mètres carrés de bureaux et les remettre en habitation dans le même quartier n'est pas un projet de propriétaire, c'est un projet d'aménageur. La Ville a par ailleurs écarté le régime d'autorisation temporaire que la loi rend possible depuis novembre 2024 : il n'existe donc aucune porte de sortie à trois ou cinq ans, contrairement à ce que proposent la plupart des communes voisines.
Reste votre résidence principale, celle que vous habitez au moins huit mois par an. Elle se loue sans autorisation, mais dans la limite de 90 jours par année civile depuis le 1er janvier 2025 (délibération 2024 DLH 398 du 19 décembre 2024), et non 120 comme presque partout ailleurs. Quatre-vingt-dix nuits, cela signifie que chaque nuit pèse le double : le prix, les photos et la note de l'annonce comptent davantage qu'ailleurs, et un dépassement expose à une amende civile, dont les montants sont détaillés plus bas.
Relevé Coolok du 3 septembre 2026 auprès des sources officielles (source officielle et portail de la taxe de séjour) ; montants relus le 19 octobre 2026 sur paris.fr et dans le code du tourisme. Nous vérifions votre adresse avant toute mise en ligne.
Vacances, mission longue, séjour en famille : ce sont vos périodes hors du logement qui alimentent les 90 nuits autorisées. Elles se planifient un an à l'avance, pas au fil de l'eau.
Deux à quatre nuits, arrivée par gare ou aéroport, bagages encombrants et horaires imprévisibles. L'accès autonome et des instructions en anglais évitent la moitié des incidents.
Ce sont les semaines où le prix de la nuit décolle. Quand votre quota est limité, ce sont celles-là qu'il faut ouvrir en priorité, et fermer les autres sans regret.
Sources lues le 3 septembre 2026 : règlement municipal 2025 DLH 44 consolidé au 3 mars 2025, exposé des motifs de la délibération de 2021 qui a créé l'annexe 6, page « Meublés touristiques » de paris.fr, article L651-2 du code de la construction et de l'habitation. Montants relus le 19 octobre 2026 sur paris.fr et dans l'article L324-1-1 du code du tourisme (Légifrance).
Nous y exploitons déjà des logements. Chacune a son propre règlement, et aucune n'impose la compensation parisienne.
| Commune | Ce qu'elle impose pour un logement dédié | Accès à la capitale |
|---|---|---|
| Vincennes | Autorisation dès le premier logement, 30 % de meublés au maximum par immeuble, résidence principale ramenée à 90 jours depuis le 1er novembre 2025 | Métro 1, terminus Château de Vincennes |
| Saint-Mandé | Autorisation temporaire de 3 ans sans compensation, résidence principale à 120 jours | Métro 1, zoo de Paris à la porte |
| Charenton-le-Pont | Autorisation temporaire de 2 ans non reconductible, un logement par foyer fiscal, sociétés exclues | Métro 8, stations Charenton-Écoles et Liberté |
| Montreuil | Autorisation personnelle de 3 ans sans compensation, accord tacite quand le dossier est complet, aucun numéro communal à ce jour | Métro 9, Nation à six stations de Mairie de Montreuil |
| Clichy | Autorisation sans compensation pour un logement par personne physique, numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 1er octobre 2021 | Métro 13, Saint-Lazare en 9 à 10 minutes |
Relevé réglementaire Coolok du 3 septembre 2026 (règlements des territoires Paris Est Marne & Bois, Est Ensemble et Boucle Nord de Seine, pages officielles des villes). Temps de parcours publiés par les exploitants de réseau et les mairies.
Nous commençons par vérifier une seule chose : occupez-vous ce logement au moins huit mois par an ? Si oui, nous montons l'annonce, nous posons l'accès autonome, nous plaçons vos 90 nuits sur les périodes fortes et nous suivons le compteur pour vous, parce que le dépassement se paie très cher.
Si non, nous vous le disons avant de vous facturer quoi que ce soit. Aucune conciergerie ne peut vous dispenser de la compensation, et personne ne devrait vous laisser croire le contraire. Nous chiffrons alors le même projet dans une commune limitrophe, à partir des fourchettes que nous observons sur place, et vous décidez en connaissance de cause.
Dans les deux cas, l'audit est chiffré et il vous parvient sous 48 heures. La commission est de 20 % HT tout compris, prélevée sur les revenus encaissés : si votre logement ne se loue pas, nous ne facturons rien.
Paris, je le dis franchement : pour un logement dédié, la compensation ferme la porte, et ce n'est pas une conciergerie qui va la rouvrir. Ce que je sais faire, c'est exploiter proprement les 90 nuits d'une résidence principale, ou vous montrer ce que le même budget donne à Vincennes, à Charenton ou à Montreuil. Un propriétaire à qui on promet du rendement parisien sur une résidence secondaire se fait rattraper, et l'amende n'a rien de symbolique. Je préfère perdre un dossier plutôt que de vous mettre dans cette situation.
Équipe professionnelle, efficace, mais surtout très humaine. Je me suis sentie en confiance dès le début et ça continue. Je recommande vivement !
Une équipe au top, fiable et attentionnée ! Coolok s'occupe de tout, et ça change la vie. Je recommande sans hésiter.
Conciergerie sérieuse, réactive et professionnelle. Un service de confiance que je recommande !
Tout dépend du statut du logement. Une résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025, ce qui plafonne mécaniquement le revenu annuel. Un logement dédié suppose une compensation hors de portée d'un particulier. Nous chiffrons votre cas précis, avec votre surface et votre capacité, dans un audit remis sous 48 heures.
Oui, dès lors que le logement n'est pas votre résidence principale : c'est une autorisation de changement d'usage avec compensation dans le même quartier administratif, triple dans neuf arrondissements, plus un changement de destination d'urbanisme. Votre résidence principale en est dispensée, mais elle exige un numéro d'enregistrement obtenu sur le téléservice de la Ville.
Non. La délibération 2024 DLH 398 du 19 décembre 2024 a abaissé le plafond national de 120 à 90 jours par année civile, effectif au 1er janvier 2025. Au-delà, vous dépassez le plafond voté par la Ville ; et un logement que vous n'occupez pas au moins huit mois par an n'est plus votre résidence principale : il relève alors du changement d'usage avec compensation. Le code du tourisme en vigueur depuis le 20 mai 2026 plafonne à 15 000 EUR l'amende civile pour une résidence principale déclarée louée au-delà du plafond ; la page de la Ville, mise à jour le 25 mars 2026, indique encore 10 000 EUR par année concernée.
Nous prenons en charge la location d'une résidence principale parisienne dans la limite de ses 90 nuits, avec le suivi du compteur. Pour un logement dédié, nous ne prenons pas le dossier : nous préférons vous orienter vers une commune limitrophe où le projet est légal et rentable. Notre siège est à Joinville-le-Pont, à quelques minutes du périphérique.
Cela dépend de votre bien et de votre statut. Montreuil offre l'accord tacite et aucun numéro communal, Charenton-le-Pont limite à un logement par foyer fiscal, Clichy autorise un logement par personne physique sans compensation. Nous comparons ces régimes avec les fourchettes de revenus locales dans votre audit, puis vous tranchez.
Une question qui n'est pas dans la liste ? Posez-la sur WhatsApp ou appelez le 06 73 93 75 01.
Simulation gratuite en 2 minutes, puis un audit chiffré par le fondateur sous 48 h.
Rentabilité d'un Airbnb au Val d'Europe : le calcul d'un T2 à Serris sur douze mois, prix signés 2025, nuits d'octobre et de janvier, taxe de séjour, 120 nuits.
Lire le guide
La meilleure conciergerie Airbnb n'est pas dans un classement. Commission, simulation, contrat, propriété de l'annonce : 10 questions à poser avant de signer.
Lire le guide
Bail classique : G interdit depuis 2025. Meublé de tourisme : DPE A-E à l'autorisation, A-D en 2034. Les deux calendriers DPE, texte de loi à l'appui.
Lire le guide