Hauts-de-Seine, Paris Expo porte de Versailles
Le parc des expositions de la porte de Versailles reçoit plus de 5,5 millions de visiteurs et plus de 200 événements par an (Viparis, page relue le 3 septembre 2026), et son pavillon 7 se trouve pour l'essentiel sur le territoire de Vanves. Ici, la demande n'est pas une saison : c'est un calendrier.
Coolok exploite votre meublé de tourisme à Vanves (92) depuis Joinville-le-Pont, pour une commission unique de 20 % HT tout compris, payée au résultat. Les logements entiers de la commune se louent de 85 à 170 € la nuit, avec un taux d'occupation observé de 73 à 83 %, soit 1 800 à 4 200 € par mois. Note Google 4,8 sur 5 pour 21 avis au 2 septembre 2026, audit chiffré sous 48 h.
Fourchettes observées par Coolok sur les logements entiers de la commune : données de marché AirDNA croisées avec les plateformes de réservation, extraction du 9 juillet 2026. Estimations indicatives, hors charges et commission. Prix d'achat : prix médian tous biens estimé par Figaro Immobilier au 1er août 2026.
Le site totalise 169 400 mètres carrés d'exposition sur cinq pavillons et un centre de conférences de 70 163 mètres carrés, le plus grand d'Europe. La conséquence est visible dans les prix immobiliers de la commune : le quartier du parc des expositions y est le plus cher, à 8 781 EUR le mètre carré, loin devant le reste du territoire (Figaro Immobilier, 1er août 2026). Autre signal, la commune affiche 5,3 % de résidences secondaires et de logements occasionnels, le taux le plus élevé des trois communes que nous exploitons dans les Hauts-de-Seine (INSEE, recensement 2023).
Ce que cela change pour vous est simple à énoncer et exigeant à exécuter : votre revenu dépend d'une trentaine de semaines identifiables à l'avance. Le Mondial de l'Auto se tient du 12 au 18 octobre 2026, la Paris Games Week du 22 au 25 octobre, le Salon du Chocolat du 28 octobre au 1er novembre, EquipHotel du 2 au 5 novembre, le Salon des Maires du 24 au 26 novembre. En 2027, le Salon de la plongée ouvre du 14 au 17 janvier, Wine Paris du 15 au 17 février et le Salon de l'Agriculture du 27 février au 7 mars.
En exploitation, cela suppose d'ouvrir tôt les dates concernées, de refuser les réservations longues à prix bas qui bloqueraient une semaine forte, et d'accueillir des exposants qui arrivent la veille du montage avec du matériel encombrant.
Les chiffres qui expliquent la demande locale, relevés sur des sources officielles.
| Ce qui compte | Le chiffre | Source |
|---|---|---|
| Population municipale | 28 622 habitants en 2023 ; densité 18 347 hab/km2 ; 15 793 logements ; 5,3 % de résidences secondaires et logements occasionnels (le plus élevé de nos trois communes des Hauts-de-Seine) ; 47 % de propriétaires. | INSEE, RP2023 (consulté le 03/09/2026) |
| Emplois au lieu de travail | 7 858 emplois en 2023, 642 établissements : Vanves vit de sa proximité, pas de ses propres emplois | INSEE, RP2023 et Flores (consulté le 03/09/2026) |
| Paris Expo Porte de Versailles (Viparis) | 169 400 m2 d'exposition sur 5 pavillons (210 970 m2 sur 8 pavillons à l'horizon 2028), centre de conférences de 70 163 m2, 28 salles de conférence de 160 à 5 200 places. | Viparis (page relue) (relu le 03/09/2026) |
| Implantation du parc sur Vanves | Le site s'étend sur Paris 15e, Issy-les-Moulineaux et Vanves, des deux côtés du périphérique ; le Pavillon 7 (Paris Convention Centre) est essentiellement à Vanves. | Wikipedia (citant Le Parisien, 16/05/2019) (consulté le 03/09/2026) |
| Salons grand public 2026 (dates officielles) | Toutankhamon jusqu'au 6 septembre 2026 ; Salon du Mariage 5 et 6 septembre 2026 ; Mondial de l'Auto du 12 au 18 octobre 2026 (91e édition, plus de 60 constructeurs, presse le 12). | mondial.paris, parisgamesweek.com et salon-du-chocolat.com (pages organisateurs relues le 03/09/2026) ; Viparis agenda (Toutankhamon, Salon du Mariage) (relu le 03/09/2026) |
Relevé Coolok, septembre 2026. Chaque chiffre provient de la source citée.
Relevé Coolok du 3 septembre 2026 auprès des sources officielles (source officielle et document de référence). Nous vérifions votre adresse avant toute mise en ligne.
Sur un territoire de cette taille, quelques centaines de mètres changent le prix et la clientèle.
Le quartier le plus cher de la commune, à 8 781 EUR le mètre carré et 34 EUR de loyer mensuel au mètre carré (Figaro Immobilier, 1er août 2026). Marcher jusqu'au pavillon est ici l'argument numéro un.
Quatre minutes de train jusqu'à Paris-Montparnasse, un départ toutes les quinze minutes environ. Idéal pour un congressiste qui enchaîne les rendez-vous dans Paris après sa journée de salon.
Ambiance de village, métro 13 à Malakoff-Plateau de Vanves, prix d'achat plus mesurés. Le positionnement fonctionne sur les séjours de plusieurs nuits, à condition de détailler le trajet.
Ils arrivent avant l'ouverture et repartent après le démontage : trois à six nuits consécutives, avec du matériel et des horaires décalés.
Le centre de conférences compte 28 salles de 160 à 5 200 places. Ces séjours se réservent tôt et se paient par l'entreprise.
Agriculture, Chocolat, Games Week, Mondial de l'Auto : des familles et des groupes d'amis venus de province pour deux ou trois nuits.
L'année se découpe en semaines fortes et en semaines creuses, sans dégradé progressif. L'automne concentre les rendez-vous majeurs, de la mi-octobre à la fin novembre. Le début d'année repart en janvier et février avec la plongée, le vin et l'agriculture, qui étale neuf jours de forte affluence entre fin février et début mars 2027. Août est le mois vide du calendrier des salons. Un propriétaire qui applique le même prix toute l'année laisse donc de l'argent sur la table pendant les périodes de pointe et laisse son logement vide le reste du temps.
Notre méthode sur une commune où tout se joue sur des dates.
À Vanves, vous ne vendez pas une ville, vous vendez une date. Quand le Mondial de l'Auto ouvre, tout le quartier se remplit, et trois semaines plus tard vous vous retrouvez seul avec votre calendrier. Il faut donc être offensif sur les semaines de salon et raisonnable le reste du temps. Et il faut compter ses nuits, parce que la commune est passée à quatre-vingt-dix jours.
Équipe professionnelle, efficace, mais surtout très humaine. Je me suis sentie en confiance dès le début et ça continue. Je recommande vivement !
Une équipe au top, fiable et attentionnée ! Coolok s'occupe de tout, et ça change la vie. Je recommande sans hésiter.
Conciergerie sérieuse, réactive et professionnelle. Un service de confiance que je recommande !
Notre fiche de marché situe la nuitée entre 85 et 170 EUR pour une occupation de 73 à 83 % et un revenu mensuel de 1 800 à 4 200 EUR (extraction AirDNA croisée plateformes du 9 juillet 2026). Le plafond de 90 jours applicable à une résidence principale depuis 2026 change fortement ce calcul : nous le refaisons avec vous dans l'audit rendu sous 48 heures.
Quatre-vingt-dix jours depuis le 1er janvier 2026. Le conseil municipal a voté cet abaissement à l'unanimité le 24 juin 2025, sur le fondement de la loi du 19 novembre 2024. La Ville a motivé sa décision par un écart mesuré : 284 meublés déclarés sur son téléservice en 2024 pour seulement 34 autorisations de changement d'usage délivrées.
Hors résidence principale, l'autorisation de changement d'usage est obligatoire. Elle est accordée sans compensation à une personne physique, pour un seul logement et pour trois ans, toute reconduction passant par une nouvelle demande. Toute société est soumise à compensation. Ce cadre est le plus strict de nos communes des Hauts-de-Seine : nous vous disons franchement si votre projet n'est pas tenable.
La délibération du 25 juin 2024 fixe pour un meublé non classé 5 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé voté par la commune, soit 4,80 EUR de part communale et jusqu'à 15,60 EUR une fois ajoutés les 225 % de taxes additionnelles. Un classement trois étoiles ramène le total à 5,53 EUR.
Oui, mais à un prix nettement inférieur, porté par la proximité de Paris-Montparnasse à quatre minutes de train et par le métro 13. La bonne stratégie consiste à financer l'année sur les semaines d'affluence et à accepter des nuits moins chères entre deux événements, plutôt que de laisser le logement vide.
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