Val-de-Marne, métro 8, porte de Bercy
Charenton vit au rythme d'une salle de 20 300 places posée de l'autre côté du périphérique. Votre calendrier de réservations y ressemble moins à une saison touristique qu'à un programme de concerts, et le règlement local n'autorise qu'un seul meublé par foyer fiscal.
Coolok exploite votre meublé de tourisme à Charenton-le-Pont (94) depuis Joinville-le-Pont, pour une commission unique de 20 % HT tout compris, payée au résultat. Les logements entiers de la commune se louent de 90 à 180 € la nuit, avec un taux d'occupation observé de 74 à 84 %, soit 2 000 à 4 600 € par mois. Note Google 4,8 sur 5 pour 21 avis au 2 septembre 2026, audit chiffré sous 48 h.
Fourchettes observées par Coolok sur les logements entiers de la commune : données de marché AirDNA croisées avec les plateformes de réservation, extraction du 9 juillet 2026. Estimations indicatives, hors charges et commission. Prix d'achat : prix médian tous biens estimé par Figaro Immobilier au 1er juillet 2026.
Depuis la station Liberté (ligne 8), l'Accor Arena se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec une correspondance à Daumesnil pour rejoindre Bercy par la ligne 6. De l'autre côté du périphérique, la salle affiche 20 300 places et environ 140 événements par an pour près de 1,5 million de spectateurs (Paris Entertainment Company, 2026). Un concert complet un mardi soir crée, de ce côté du périphérique, un besoin de nuitées que la saisonnalité classique ne laisse pas prévoir. Ces dates sont publiques et connues des mois à l'avance : c'est un calendrier de tarification déjà écrit.
La commune ne vit pas que du spectacle. Elle compte 14 844 emplois pour 28 830 habitants, avec un indicateur de concentration d'emploi de 102,2 (INSEE, recensement 2023), autrement dit plus d'emplois que d'actifs résidents. Le siège d'EssilorLuxottica et les sites de Natixis alimentent une clientèle de semaine. Et la zone d'aménagement Charenton-Bercy, environ 400 000 mètres carrés déclarés d'utilité publique le 25 février 2025, promet des années de chantier, donc des équipes en déplacement long.
Deux réserves à poser franchement. L'hôtellerie est dense pour une ville de cette taille : 3 hôtels et 445 chambres au 1er janvier 2026, soit 15,4 chambres pour 1 000 habitants (INSEE). Il faut donc proposer autre chose qu'une chambre. Et le prix médian au mètre carré recule de 10 % sur un an, à 7 364 EUR au 1er juillet 2026 (Figaro Immobilier) : si vous achetez pour louer, l'arbitrage se calcule sur ce niveau, pas sur la tendance des cinq années passées.
Les chiffres qui expliquent la demande locale, relevés sur des sources officielles.
| Ce qui compte | Le chiffre | Source |
|---|---|---|
| Accor Arena (8 boulevard de Bercy, Paris 12e, à 2,6 km à vol d'oiseau de la station Liberté, ligne 8 puis ligne 6 depuis Daumesnil) : capacité, événements et spectateurs par an | 20 300 places, environ 140 événements et 1,5 million de spectateurs par an. | Paris Entertainment Company (exploitant) ; capacité et volume annuel : Fnac Spectacles et page LinkedIn Accor Arena (2026) |
| Calendrier Accor Arena utile pour la tarification, grandes séances annoncées de novembre 2026 à juin 2027 : Christophe Maé 19/11/2026, 20/11/2026 (complet), 16 et 17/02/2027 ; NBA Paris Games 14/01/2027 ; Gracie Abrams 08, 09 et 12/04/2027 ; Jorja Smith 27/05/2027 ; Tame Impala 12 et 13/06/2027 | 11 soirées annoncées pour 5 spectacles | Accor Arena, page officielle de chaque spectacle : séances et état de la vente (2026-09-26) |
| ZAC Charenton-Bercy : plus grand projet urbain privé francilien ; DUP obtenue le 25/02/2025 ; permis de construire de la première phase accordé en juin 2024 ; démolitions 2027-2028, première phase 2025-2030, phases suivantes à partir de 2030 et 2035 | environ 400 000 m2 de ZAC, 241 000 m2 pour le permis de phase 1 | Charenton-Bercy (Ville, Grand Paris Aménagement, Bouygues Immobilier) ; phasage : avis IGEDD 09/03/2023 (2026-07-03) |
| Pôle d'emplois : emplois au lieu de travail 2023, établissements fin 2024, indicateur de concentration d'emploi supérieur à 100 | 14 844 emplois ; 1 150 établissements ; concentration d'emploi 102,2 | INSEE, comparateur de territoires et dossier complet RP2023 (2026-07-01) |
| Sièges et sites d'entreprises : siège social d'EssilorLuxottica (147 rue de Paris), plusieurs sites Natixis (2 à 12 avenue du Général de Gaulle, 5 avenue de la Liberté, Nouveau Bercy) | siège d'un groupe de 214 272 salariés dans le monde ; Natixis : jusqu'à 5 000 personnes sur Charenton avant 2020 selon Wikipedia | EssilorLuxottica mentions légales ; Natixis : annuaire-entreprises.data.gouv.fr ; effectif Natixis à Charenton : Wikipedia (non confirmé) (2026) |
Relevé Coolok, septembre 2026. Chaque chiffre provient de la source citée.
Relevé Coolok du 3 septembre 2026 auprès des sources officielles (source officielle et document de référence). Nous vérifions votre adresse avant toute mise en ligne.
La valeur d'une adresse se mesure ici en minutes de marche jusqu'à une bouche de métro.
La station charentonnaise la plus proche de Bercy, à 2,6 km à vol d'oiseau de l'Accor Arena : après un concert, le retour se fait à pied ou en métro avec une correspondance à Daumesnil. C'est l'argument le plus vendeur de la commune.
Commerces, marché, correspondances de bus. Les séjours de semaine y trouvent de quoi vivre sans reprendre le métro chaque soir.
Vue sur l'eau et calme relatif, à l'écart du flux des salles. Un positionnement plus résidentiel, qui allonge la durée des séjours.
Une à deux nuits autour d'une date précise, souvent réservées le jour de la mise en vente des billets. Le NBA Paris Game du 14 janvier 2027 est déjà annoncé (billetteries officielles, septembre 2026).
EssilorLuxottica, Natixis et le tertiaire de Bercy génèrent des séjours de deux à quatre nuits, du lundi au jeudi, tout au long de l'année.
Vingt minutes de métro séparent Charenton de la gare : une escale pratique pour un départ tôt le matin ou une arrivée tardive.
Ici, la saison cède la place à une grille de dates. Le bon réflexe consiste à ouvrir le programme de l'Accor Arena et à caler les tarifs soir par soir, plutôt que de suivre les vacances scolaires. Un point de vigilance chaque printemps : la Foire du Trône s'installe sur la pelouse de Reuilly, avec des barrages filtrants et des fermetures d'accès signalés par la Ville (du 27 mars au 25 mai en 2026 ; les dates de 2027 n'étaient pas encore publiées par les organisateurs au 26 septembre 2026). Ces nuits se vendent bien, à condition de prévenir vos voyageurs des conditions de circulation.
Ce que nous mettons en place pour un logement charentonnais.
À Charenton, la règle est claire : un logement par foyer fiscal, et l'autorisation vaut deux ans, pas plus. Ça ferme la porte à ceux qui veulent empiler dix appartements, et honnêtement, ça assainit le marché. Pour un propriétaire qui a un bien, c'est jouable, et la demande tient toute l'année grâce à Bercy. Le vrai travail, c'est de garder le dossier à jour et de suivre le calendrier des dates.
Équipe professionnelle, efficace, mais surtout très humaine. Je me suis sentie en confiance dès le début et ça continue. Je recommande vivement !
Une équipe au top, fiable et attentionnée ! Coolok s'occupe de tout, et ça change la vie. Je recommande sans hésiter.
Conciergerie sérieuse, réactive et professionnelle. Un service de confiance que je recommande !
Notre base interne place la nuitée dans une fourchette de 90 à 180 EUR (relevé du 9 juillet 2026, AirDNA croisé avec les plateformes). L'écart tient surtout aux soirées d'événement à Bercy, où le prix accepté monte nettement. Nous vous chiffrons votre bien sous 48 heures, avec l'hypothèse de remplissage retenue.
Oui pour une résidence secondaire. Le règlement approuvé le 6 février 2024 par le conseil de territoire Paris Est Marne et Bois, en vigueur depuis le 1er mars 2024, accorde une autorisation temporaire de deux ans non reconductible, sans compensation, réservée aux personnes physiques. Il faut aussi être propriétaire du bien depuis au moins deux ans.
Non. Le règlement local limite à un logement hors résidence principale par foyer fiscal, et à une seule demande par personne physique. S'y ajoute un plafond de 10 % de meublés par copropriété, avec un minimum de un et un maximum de trois. Les sociétés sont exclues du dispositif.
Ils déplacent la demande sur des dates précises plutôt qu'ils n'augmentent le volume annuel. Une salle de 20 300 places qui affiche complet un soir de semaine crée un besoin de nuitées jusqu'à Charenton, à 2,6 km à vol d'oiseau. Tout l'enjeu est d'avoir ouvert la date et fixé le bon prix avant les autres.
Pour un meublé non classé, 5 % du prix hors taxes par personne et par nuitée, soit 16,25 % avec les taxes additionnelles départementale et régionales, plafonnés à 15,93 EUR par personne et par nuit (délibération à effet 2026, fichier DELTA de la DGFiP, export du 29 juin 2026). Elle est collectée sur la plateforme puis reversée à la commune.
Une question qui n'est pas dans la liste ? Posez-la sur WhatsApp ou appelez le 06 73 93 75 01.
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