Val d'Europe, Seine-et-Marne
Chessy est la commune du parc et de la gare. Vos voyageurs arrivent en TGV ou en RER A, parfois après 23 heures, souvent avec des enfants fatigués. Toute notre organisation locale part de là.
Coolok exploite votre meublé de tourisme à Chessy (77) depuis Joinville-le-Pont, pour une commission unique de 20 % HT tout compris, payée au résultat. Les logements entiers de la commune se louent de 90 à 180 € la nuit, avec un taux d'occupation observé de 65 à 75 %, soit 1 800 à 4 100 € par mois. Note Google 4,8 sur 5 pour 21 avis au 2 septembre 2026, audit chiffré sous 48 h.
Fourchettes observées par Coolok sur les logements entiers de la commune : données de marché AirDNA croisées avec les plateformes de réservation, extraction du 9 juillet 2026. Estimations indicatives, hors charges et commission. Prix d'achat : prix médian tous biens estimé par Figaro Immobilier au 1er août 2026.
Chessy n'est pas une commune touristique parmi d'autres : c'est le point d'arrivée. La gare de Marne-la-Vallée Chessy dépose chaque jour des voyageurs venus de toute la France et d'Europe à quelques centaines de mètres des parcs, et l'aéroport de Roissy est à moins d'une heure. Un logement bien placé se loue à des familles qui restent deux à quatre nuits, pas à des voyageurs d'affaires.
Cela change trois choses dans l'exploitation. Le prix se joue au calendrier des parcs, pas à la saison classique. Les arrivées sont tardives, donc l'accès autonome n'est pas un confort mais une condition. Et la rotation est rapide : entre deux séjours de deux nuits, le ménage et le linge doivent être prêts le jour même.
C'est aussi le marché le plus cher de notre couronne. Le prix de liste médian relevé sur Airbnb à Chessy le 3 septembre 2026 (140 EUR la nuit pour sept nuits en octobre, frais inclus, sur cinq annonces) est le plus élevé des sept communes de ce relevé : Chessy, Serris, Versailles, Vincennes, Melun, Fontainebleau et Reims.
Les chiffres qui expliquent la demande locale, relevés sur des sources officielles.
| Ce qui compte | Le chiffre | Source |
|---|---|---|
| Population municipale 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026) | 7 771 habitants (6 875 en 2021, 5 131 en 2015) ; +37,95 % entre 2017 et 2023 ; 2e commune de plus de 2 000 habitants en plus forte croissance du 77 (+5,5 % par an) | INSEE, populations de référence 2023 (fichier dep77) et note PopRef 2023 Seine-et-Marne (2025-12-29) |
| Parc de logements et part des résidences secondaires | 3 694 logements en 2023 (2 508 en 2017) ; résidences principales 85,9 %, résidences secondaires et logements occasionnels 7,4 % (6,3 % en 2017), vacants 6,7 % | INSEE, dossier complet commune (LOG T1, LOG T2) (2026-02-05) |
| Capacité hôtelière de la commune au 1er janvier 2026 | 3 hôtels, 2 067 chambres (1 hôtel 3 étoiles de 1 010 chambres, 1 hôtel 4 étoiles de 561, 1 hôtel 5 étoiles de 496 : le seul 5 étoiles de Seine-et-Marne) + 1 résidence de tourisme. | INSEE, dossier complet commune (tourisme 2026) (2026-02-05) |
| Gare de Marne-la-Vallée Chessy sur la commune (place des Passagers du Vent) | 4 448 487 voyageurs SNCF en 2024 ; RER A terminus, Châtelet en 45 min environ ; TGV et OUIGO sur les liaisons entre villes de province ; CDG TGV en 10 min ; navettes Disney gratuites depuis la gare | SNCF Open Data ; SNCF Connect ; Disneyland Paris FAQ (2026-09-03) |
| Accès routier | A4 sortie 14 Parcs Disney / Val d'Europe (RD 344P) ; Orly à 46 km par la route (environ 40 min hors trafic) | Wikipedia (fiche A4) ; Rome2rio (2025) |
Relevé Coolok, septembre 2026. Chaque chiffre provient de la source citée.
Sur Airbnb, le prix de liste médian d'un logement entier à Chessy pour 7 nuits en octobre 2026 (10 au 17 octobre) est de 140 EUR par nuit, frais inclus (moyenne 131 EUR, fourchette 96 à 152 EUR), sur 5 annonces situées dans la commune relevées le 3 septembre 2026 (24 annonces lues en première page). Ce chiffre est un prix affiché, pas un revenu réalisé : votre audit chiffré part de votre logement, de sa capacité et de son taux d'occupation réel.
Relevé Coolok du 3 septembre 2026 auprès des sources officielles (source officielle et document de référence). Nous vérifions votre adresse avant toute mise en ligne.
À Chessy, la distance à la gare et au parc compte plus que la surface du logement.
Le secteur le plus demandé : les voyageurs veulent poser leurs valises et marcher jusqu'au parc. Les studios et T2 récents s'y louent toute l'année, y compris en semaine.
Maisons et logements anciens, plus calmes, à quelques minutes en voiture. Une clientèle de familles élargies qui cherchent de l'espace plutôt que la proximité immédiate.
Appartements aux normes actuelles, souvent avec parking : le meilleur rapport entre prix d'achat et revenus, à condition d'être clair sur le temps de trajet dans l'annonce.
Deux à quatre nuits, quatre à six personnes, arrivée le vendredi soir ou en début de vacances scolaires. Lits d'appoint, lit bébé et machine à laver font la différence.
Arrivées par TGV ou par Roissy, souvent tard, parfois sans voiture. Un accès autonome et des instructions en anglais évitent l'appel à minuit.
Congrès et salons du secteur, spectacles et saisons thématiques des parcs remplissent des dates que la saisonnalité classique laisserait creuses.
Les parcs dictent le calendrier : vacances scolaires françaises et européennes, saisons thématiques d'automne et de fin d'année, longs week-ends de printemps. Notre relevé du 3 septembre 2026 montre d'ailleurs que les prix affichés pour la semaine de Noël ne dépassent pas ceux d'octobre à cette distance de la date : la tarification se joue dans les six à huit semaines qui précèdent, pas des mois à l'avance. C'est précisément le travail que nous faisons en continu sur votre calendrier. Ce que la saison et le règlement du secteur laissent à un propriétaire une fois la commission et le crédit payés, nous l'avons chiffré dans notre article sur la rentabilité d'un Airbnb au Val d'Europe.
Notre organisation à Chessy tient en cinq points concrets.
À Chessy, le voyageur ne vient pas pour la commune, il vient pour le parc, et il arrive quand le parc ferme. Si votre logement n'est pas accessible à minuit sans que quelqu'un se lève, vous perdez des réservations, et vous perdez surtout des notes. Le reste, c'est du travail de rotation.
Équipe professionnelle, efficace, mais surtout très humaine. Je me suis sentie en confiance dès le début et ça continue. Je recommande vivement !
Une équipe au top, fiable et attentionnée ! Coolok s'occupe de tout, et ça change la vie. Je recommande sans hésiter.
Conciergerie sérieuse, réactive et professionnelle. Un service de confiance que je recommande !
Les logements entiers de Chessy affichaient un prix de liste médian de 140 EUR par nuit pour sept nuits en octobre 2026, frais inclus, sur cinq annonces relevées dans la commune le 3 septembre 2026. Le revenu mensuel dépend surtout du taux d'occupation et de la taille du logement : nous vous en donnons une fourchette argumentée sous 48 h avec l'audit chiffré.
Oui. Le numéro d'enregistrement est déjà obligatoire sur toute annonce dès le premier jour de location, résidence principale comprise ; il devra être renouvelé sur le téléservice national prévu par la loi Le Meur, dont l'ouverture est annoncée pour le quatrième trimestre 2026. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage s'y ajoute. Nous vérifions votre situation exacte avant la mise en ligne, et nous vous le disons si le projet n'est pas possible.
Oui, et c'est la base de notre organisation à Chessy. Chaque logement est équipé d'un accès autonome avec un code valable pour le séjour, et nos voyageurs reçoivent leurs instructions la veille. Une assistance reste joignable 24 heures sur 24 en cas de problème.
Non, à condition que l'annonce le dise clairement et que le prix en tienne compte. Une famille en voiture accepte volontiers dix à quinze minutes de trajet pour un logement plus grand avec un parking. Ce que le voyageur ne pardonne pas, c'est la mauvaise surprise à l'arrivée.
Il n'y a pas vraiment de basse saison ici : les vacances scolaires européennes se succèdent et les saisons thématiques des parcs remplissent l'automne et la fin d'année. Les semaines creuses se travaillent au prix, en ouvrant les séjours d'une ou deux nuits que beaucoup de propriétaires refusent.
Une question qui n'est pas dans la liste ? Posez-la sur WhatsApp ou appelez le 06 73 93 75 01.
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