L'essentiel
- Le même secteur, deux prix. À Serris, la nuit médiane affichée sur Airbnb pour un séjour de sept nuits est de 131 € pour la semaine du 10 au 17 octobre 2026 et de 104 € pour celle du 16 au 23 janvier 2027, frais inclus : environ un cinquième de moins (relevé du 16 septembre 2026, soit 24 et 122 jours avant les séjours, 9 puis 13 annonces situées dans la commune).
- Le prix d'achat se lit dans les ventes signées. Prix médian des appartements vendus en 2025 : 4 808 €/m² à Serris, 4 786 € à Chessy, 4 766 € à Magny-le-Hongre, 4 239 € à Bailly-Romainvilliers (données de valeurs foncières DVF, Etalab et DGFiP, 87, 78, 70 et 43 ventes).
- L'autorisation passe avant le calcul. Dans les dix communes de Val d'Europe Agglomération, une résidence secondaire louée en meublé de tourisme demande une autorisation temporaire de changement d'usage : un logement par personne et par commune, un an renouvelable (règlement en vigueur depuis le 1er juin 2024). Une résidence principale reste plafonnée par la loi à 120 nuits par an.
- La taxe de séjour n'est jamais votre revenu. Pour un meublé non classé, 16,25 % du prix hors taxes par personne, plafonnés à 15,93 € par personne et par nuit (tarifs 2026 de l'agglomération).
- Il reste 4 900 à 8 244 € par an pour les charges du bien, l'assurance du prêt et l'impôt. C'est le résultat de l'hypothèse de travail de Coolok (T2 de 45 m² à Serris au prix médian des ventes 2025, 200 000 € empruntés sur 25 ans à 3,35 %, taux d'août 2026, 220 à 240 nuits vendues entre 100 et 110 €, autorisation obtenue), une fois la commission et le crédit réglés.
Le Val d'Europe n'est pas une commune, c'est un calendrier
Le secteur vit au rythme de Disneyland Paris. Le Festival Halloween Disney court du 26 septembre au 1er novembre 2026, le Noël Enchanté Disney du 7 novembre 2026 au 6 janvier 2027, et le second parc est devenu Disney Adventure World le 29 mars 2026 avec l'ouverture du Monde de La Reine des Neiges. Disneyland Paris ne publie plus sa fréquentation ; le rapport TEA/AECOM sur l'année 2023 comptait plus de 16 millions de visiteurs cumulés sur les deux parcs.
Ce calendrier se voit dans les prix. Nous avons relevé le 16 septembre 2026, sur Airbnb, le prix de liste de logements entiers pour sept nuits et deux adultes, à deux périodes.
| Recherche (7 nuits, 2 adultes, frais inclus) | Du 10 au 17 octobre 2026 | Du 16 au 23 janvier 2027 |
|---|---|---|
| Serris, annonces situées dans la commune | 131 € la nuit (9 annonces) | 104 € la nuit (13 annonces) |
| Serris, tous les logements entiers de la recherche | 128 € (12 sur 12) | 100 € (18 sur 20) |
| Magny-le-Hongre, annonces situées dans la commune | 117 € (12) | non relevé |
| Chessy, annonces situées dans la commune | 124 € (2 seulement, le reste de la page renvoie aux communes voisines) | non relevé |
| Cinq communes représentées (Magny-le-Hongre 12 annonces, Serris 9, Montévrain 5, Bailly-Romainvilliers 2, Chessy 2, aucune à Coupvray), trois recherches d'octobre dédoublonnées | 121 € (30 annonces, de 51 à 231 €) | non relevé |
Lecture. Entre une semaine du festival Halloween hors vacances scolaires et une semaine de janvier, l'écart entre les deux médianes de Serris est de 21 % sur les seules annonces situées dans la commune et de 22 % sur toute la recherche. Nous n'avons pas relevé de semaine de vacances scolaires. Ce sont des prix affichés, aucun revenu encaissé n'a été mesuré, et ils ont été relevés à des délais différents : 24 jours avant le séjour d'octobre, 122 jours avant celui de janvier. Ils disent l'ordre de grandeur et la saison, rien de plus.
À Magny-le-Hongre, les 12 annonces situées dans la commune affichent 117 € la nuit sur la même semaine d'octobre.
La rentabilité d'un T2 au Val d'Europe sur douze mois, ligne par ligne
Voici un atelier de travail avec un propriétaire avant de parler location. Chaque ligne porte son origine : une mesure datée, ou une hypothèse de travail à remplacer par votre chiffre. Le bien : un T2 de 45 m² à Serris, acheté au prix médian des ventes de 2025.
| Ligne du calcul | Hypothèse basse | Hypothèse centrale | Origine |
|---|---|---|---|
| Prix d'achat, 45 m² à 4 808 €/m², arrondi | 216 000 € (216 360 € au calcul exact) | 216 000 € | prix médian des ventes 2025 à Serris (DVF), hors frais d'acquisition |
| Emprunt de 200 000 € sur 25 ans à 3,35 % | 985 € par mois, hors assurance emprunteur | 985 € par mois, hors assurance emprunteur | taux moyen sur 25 ans d'août 2026, Observatoire Crédit Logement/CSA ; mensualité en annuité constante |
| Nuits vendues dans l'année | 220 (60 % du temps) | 240 (66 %) | hypothèse de travail : 220 et 240 nuits, soit 60 et 66 % de l'année civile ; nos pages par commune publient pour Serris une occupation estimée de 70 à 80 % (relevé AirDNA croisé du 9 juillet 2026) dont la base de calcul n'est pas précisée, les deux chiffres ne se comparent pas directement |
| Prix moyen encaissé par nuit, frais de ménage exclus | 100 € | 110 € | hypothèse de travail. Les médianes relevées sont des prix de liste frais inclus (104 € en janvier, 131 € en octobre à Serris) ; en retirant un forfait de ménage de 50 € sur sept nuits, hypothèse de notre méthode, le prix nu est d'environ 97 € en janvier et 124 € en octobre : 100 € est au niveau du prix nu de janvier, 110 € entre janvier et octobre |
| Recettes annuelles | 22 000 € | 26 400 € | calcul |
| Rendement brut (recettes rapportées au prix d'achat) | 10,2 % | 12,2 % | calcul, hors frais d'acquisition |
| Taxe de séjour | 0 € | 0 € | collectée sur le voyageur par la plateforme (loueur non professionnel) et reversée à l'agglomération, jamais dans vos recettes |
| Commission de conciergerie, 20 % HT soit 24 % TTC | 5 280 € | 6 336 € | notre tarif, au résultat ; TTC parce qu'un particulier ne récupère pas la TVA |
| Reste avant charges du bien, assurance emprunteur et impôt | 16 720 € | 20 064 € | calcul |
| Crédit sur douze mois | 11 820 € | 11 820 € | 12 fois 985 € ; 11 823 € avec la mensualité non arrondie |
| Marge disponible pour les charges du bien, l'assurance emprunteur et l'impôt | 4 900 € par an, 408 € par mois | 8 244 € par an, 687 € par mois | calcul |
Entre 408 € et 687 € par mois : c'est la place que le calendrier Disney et la réglementation laissent à vos charges. Copropriété, taxe foncière, assurance emprunteur, assurance propriétaire non occupant, énergie, internet, linge, consommables, comptable : si le total tient dans cette marge, le résultat avant impôt est positif. Sinon, aucune tarification ne le rattrape.
L'impôt vient ensuite : au-delà de 15 000 € de recettes, le micro-BIC d'un meublé non classé ne s'applique plus (abattement de 30 %, plafond de 15 000 € depuis la loi Le Meur, maintenu pour les revenus de 2026 selon service-public.gouv.fr au 27 juillet 2026 ; vérifiez-le sur impots.gouv.fr l'année de votre déclaration), et le régime réel se calcule avec un expert-comptable. Le passage complet du brut au net puis au cashflow est dans notre méthode de calcul de la rentabilité Airbnb en Île-de-France.
Oui, 24 % TTC, c'est près d'un quart des recettes. C'est aussi zéro euro les mois où le T2 ne loue pas : la commission suit vos nuits, le crédit ne les suit pas. Ce que couvre ce taux est détaillé dans notre guide du tarif d'une conciergerie Airbnb. Le rendement brut de cette hypothèse (10,2 % et 12,2 % des 216 000 € du prix d'achat) est le chiffre qui fait rêver dans les annonces, et celui qui ne décide de rien.
Un mot sur le prix d'achat. Notre page Serris publie 4 453 €/m² (prix médian tous biens estimé par Figaro Immobilier au 1er août 2026) ; ici nous partons du prix signé des appartements, 4 808 €/m² sur 87 ventes de 2025, soit 216 000 € au lieu d'environ 200 000 € pour 45 m². À apport égal, ce sont 16 000 € de plus à emprunter, environ 950 € de crédit par an au taux d'août 2026. La différence vient du prix d'achat ; la demande est la même.
Une ligne change tout : le nombre de nuits. Pour une résidence principale, la loi plafonne la location à 120 nuits par an : 120 nuits à 110 €, ce sont 13 200 € de recettes au lieu de 26 400 €. À Bussy-Saint-Georges, au-delà de 120 nuits, le logement n'est plus une résidence principale (elle doit être occupée au moins huit mois par an) : il se déclare en mairie comme meublé de tourisme avec le formulaire cerfa n° 14004*04, et son adresse doit se trouver dans une zone où le plan local d'urbanisme l'autorise. Sans cette déclaration, vous restez aux 120 nuits du calcul ci-dessus. Pour une résidence secondaire, c'est zéro nuit sans autorisation. La rentabilité se joue là, avant le premier tableur.
Vous avez déjà un bien qui tourne ? Envoyez-nous vos relevés : nous faisons un bilan ensemble de vos chiffres.
Ce que la réglementation vous laisse vendre, commune par commune
Le secteur n'a pas une règle, il en a trois. Val d'Europe Agglomération a voté le 14 décembre 2023 un règlement des meublés de tourisme applicable à ses dix communes (Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Esbly, Magny-le-Hongre, Montry, Saint-Germain-sur-Morin, Serris, Villeneuve-le-Comte, Villeneuve-Saint-Denis), en vigueur depuis le 1er juin 2024. Montévrain, mitoyenne, a le sien depuis le 1er janvier 2026.
Bussy-Saint-Georges, membre de Marne et Gondoire, n'applique ni changement d'usage ni numéro communal. Mais son plan local d'urbanisme n'autorise la location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme que dans certaines zones (relevé du 3 septembre 2026) : la première vérification porte sur l'adresse.
| Votre situation | Val d'Europe Agglomération (dix communes) | Montévrain |
|---|---|---|
| Résidence principale | Numéro d'enregistrement sur declaloc.fr ; pas d'autorisation de changement d'usage en deçà de 120 nuits par an | Autorisation obligatoire à partir du 91e jour de location |
| Résidence secondaire d'un particulier | Enregistrement plus autorisation temporaire de changement d'usage : « un logement par personne par commune », « pour une durée de 1 an renouvelable » | Autorisation temporaire de trois ans, une seule par propriétaire, nominative, caduque en cas de vente |
| Société (SCI, SARL, SAS) | Dans les huit autres communes, déclaration et numéro d'enregistrement seulement. À Chessy et Serris, seules communes où le détail du régime des sociétés est publié : autorisation de changement d'usage sans compensation hors zone 1 ; en zone 1 (ZAC des Studios et des Congrès à Chessy, ZAC du Pré de Claye à Serris, Centre Urbain de Serris et Chessy), compensation obligatoire depuis le 1er décembre 2024 | Même régime temporaire de trois ans, personnes physiques et morales |
| Quota | Aucun quota chiffré publié | 188 autorisations en ville nouvelle, 11 dans le bourg, 104 dans les quartiers pavillonnaires, liste d'attente au-delà |
| Diagnostic énergétique | Classe A à E exigée pour une nouvelle autorisation (cadre national), A à D à partir de 2034 | Classe A à E exigée, A à D à partir du 1er janvier 2034 |
Ce que cela change pour vous, en pratique.
Au Val d'Europe, l'autorisation d'un particulier est temporaire et personnelle : un logement par personne et par commune, un an renouvelable. À Montévrain, le règlement précise qu'elle est nominative, incessible et caduque en cas de vente. Ce que vous achetez, c'est un logement, pas un droit de le louer à la nuit.
La compensation pèse sur toute société qui achète dans le centre urbain de Serris et de Chessy : pour louer en meublé de tourisme, il faut transformer un local en logement ou acheter un titre de commercialité. Le périmètre exact figure dans le règlement de chaque commune : vérifiez l'adresse elle-même.
Montévrain compte ses meublés. La commune recensait 294 meublés de tourisme au 22 juillet 2025 contre 24 en 2020, et a fixé des quotas par zone. Quand le quota d'une zone est atteint, la demande est placée en liste d'attente. Un bien acheté sans autorisation en poche peut rester un bien à louer en longue durée.
Les sanctions affichées par l'agglomération vont jusqu'à 50 000 € en cas d'infraction au changement d'usage, 80 000 € pour une fausse déclaration et 5 000 € sans numéro d'enregistrement. Le cadre national (enregistrement obligatoire partout dès la mise en service du téléservice, prévue au quatrième trimestre 2026) est détaillé dans notre guide de la loi Le Meur.
La taxe de séjour au Val d'Europe : 16,25 % qui ne sont pas à vous
Val d'Europe Agglomération applique le régime au réel. Pour un meublé sans classement, la taxe est de 5 % du coût hors taxes de la nuitée par personne, plafonnée à 4,90 €, puis majorée de 225 % de taxes additionnelles : 10 % pour le département, 15 % pour la Société du Grand Paris, 200 % pour Île-de-France Mobilités. Le voyageur paie donc 16,25 % du prix hors taxes par personne, au plus 15,93 € par personne et par nuit. Les mineurs sont exonérés.
Sur une nuit à 100 € hors taxes pour deux adultes, cela fait un peu plus de 8 € par personne, soit 16,25 € de plus sur la facture du voyageur. Quand vous n'êtes pas loueur professionnel, la plateforme collecte cette somme et la reverse à l'agglomération. Le classement en étoiles fait passer le meublé au tarif fixe par personne au lieu du pourcentage : c'est un levier que détaille notre méthode de calcul.
Ce montant pèse sur le prix total vu par la famille qui compare votre T2 à l'hôtel. Il n'entre jamais dans vos recettes.
Le prix au mètre carré, mesuré sur les ventes de 2025
Les annonces immobilières donnent des prix demandés. Les données de valeurs foncières (DVF) donnent les prix signés, tels qu'ils sont enregistrés à la vente. Nous avons calculé la médiane des appartements vendus en 2025 dans chaque commune.
| Commune | Ventes d'appartements retenues en 2025 | Prix médian 2025 | Prix médian 2024 |
|---|---|---|---|
| Serris | 87 | 4 808 €/m² | 4 751 €/m² |
| Chessy | 78 | 4 786 €/m² | 4 741 €/m² |
| Magny-le-Hongre | 70 | 4 766 €/m² | 4 667 €/m² |
| Montévrain | 169 | 4 556 €/m² | 4 501 €/m² |
| Bussy-Saint-Georges | 245 | 4 317 €/m² | 4 255 €/m² |
| Bailly-Romainvilliers | 43 | 4 239 €/m² | 4 342 €/m² |
| Coupvray | 13 | 4 066 €/m² | 4 572 €/m² |
Chaque tranche de 500 € au mètre carré ajoute 22 500 € au prix d'un T2 de 45 m², soit environ 1 330 € de crédit par an au taux d'août 2026 si la totalité est empruntée.
À Bailly-Romainvilliers et à Bussy-Saint-Georges, le même calendrier Disney s'achète moins cher qu'à Serris ou à Chessy, avec des fourchettes de nuitée que nous estimons un peu plus basses (70 à 145 € et 70 à 140 €, contre 80 à 170 € à Serris, relevé AirDNA croisé du 9 juillet 2026). Nos pages conciergerie Airbnb à Chessy et conciergerie Airbnb à Serris détaillent la demande de chaque commune, et notre page conciergerie au Val d'Europe les compare entre elles.
Coupvray et Bailly-Romainvilliers comptent peu de ventes dans l'année : leur médiane bouge d'une année à l'autre.
Trois erreurs qui faussent la rentabilité d'un Airbnb au Val d'Europe
- Multiplier le prix d'Halloween par 365. Prenez deux relevés à dates fixes, une semaine haute et une semaine creuse, et posez une hypothèse de nuits vendues que vous pouvez justifier. Si le dossier tient à 60 % de l'année, il tiendra à 70.
- Acheter en société dans le centre urbain de Serris ou de Chessy. La compensation y est obligatoire. Avant de signer, vérifiez à la mairie dans quelle zone se trouve l'adresse, quelle autorisation s'y applique, pour combien de temps, et si une compensation est exigée.
- Oublier que l'autorisation est attachée à vous. Un an renouvelable au Val d'Europe, trois ans et un quota à Montévrain. Un calcul de revente qui suppose un acheteur investisseur au même prix suppose aussi qu'il obtiendra la sienne.
Le simulateur ne remplace pas ces vérifications, il les suit : notre simulation de revenus locatifs part de votre adresse et de votre surface, et un expert local relit le résultat avec vous.
Quand le Val d'Europe n'est pas le bon choix
Nous disons non à des dossiers, et nous le disons avant. Les cas qui reviennent :
- une adresse en zone de compensation ;
- un quota atteint à Montévrain ;
- une copropriété dont le règlement interdit le meublé de tourisme ;
- un diagnostic classé F ou G, qui ferme la porte à toute nouvelle autorisation, sujet que nous détaillons dans notre article sur le DPE et Airbnb ;
- un budget qui a besoin d'un revenu identique chaque mois, alors qu'ici janvier ne ressemble pas à octobre.
Dans ces situations, la location courte durée n'est pas le bon montage, et nous le disons avant de proposer nos services.
Le mot de Thierry Moraldo, fondateur de Coolok
Le Val d'Europe, pour moi, c'est Disney. Il y a un flux de visiteurs autour des deux parcs, et c'est pour ça que j'y ai mis mes équipes. Mais un flux, ce n'est pas un chèque. Quand un propriétaire m'appelle avec un prix par nuit, je lui demande d'abord dans quelle commune il est, s'il a son autorisation, et quels sont ses objectifs. Le nerf de la guerre, c'est ce qui tombe sur votre compte à la fin du mois, pas ce qui est affiché en octobre.
Je suis payé au résultat. Si votre T2 ne loue pas, je ne gagne rien. J'ai donc le même intérêt que vous à faire le calcul avec les prix de janvier, et à vous dire non quand le dossier ne tient pas. Ça m'arrive.
Une location qui tourne, c'est du travail toutes les semaines : les arrivées, les prix qui suivent le calendrier Disney, l'incident à vingt-trois heures. Envoyez-moi votre adresse, votre surface, vos charges et, si le bien tourne déjà, vos relevés : faisons un bilan chiffré, sans engagement.
Questions fréquentes
Est-ce que louer en Airbnb est encore rentable au Val d'Europe ?
Cela dépend de trois chiffres que vous seul connaissez : vos charges de copropriété, votre taxe foncière et vos frais d'exploitation (assurances, dont celle du prêt bancaire, énergie). Sur un T2 de 45 m² à Serris acheté au prix signé médian de 2025 (4 808 €/m², données de valeurs foncières), avec 200 000 € empruntés à 3,35 % sur 25 ans, l'autorisation de changement d'usage obtenue et 220 à 240 nuits louées entre 100 et 110 €, il reste 4 900 à 8 244 € par an pour les payer, après commission et crédit, avant impôt. Si vos charges tiennent dans ce montant, le résultat est positif.
Quel est le revenu moyen d'un propriétaire d'Airbnb au Val d'Europe ?
Coolok ne publie pas de moyenne qu'il n'a pas mesurée. Ses pages par commune donnent des fourchettes de revenu mensuel estimé, issues d'un relevé AirDNA croisé du 9 juillet 2026 : 1 700 à 4 100 € à Serris, 1 800 à 4 100 € à Chessy, 1 500 à 3 600 € à Magny-le-Hongre, 1 400 à 3 400 € à Bailly-Romainvilliers et à Bussy-Saint-Georges, commune voisine du Val d'Europe. Un prix affiché sur Airbnb n'est pas un revenu : il faut en retirer les nuits invendues, la commission et les frais.
Comment savoir si Airbnb fonctionne dans ma ville ?
Trois vérifications, dans l'ordre. Le règlement de la mairie ou de l'intercommunalité : enregistrement, changement d'usage, quota, compensation. Deux relevés de prix à dates fixes sur la plateforme, une semaine haute et une semaine creuse, en ne gardant que les annonces situées dans la commune. Le prix au mètre carré des ventes signées dans les données de valeurs foncières, plutôt que celui des annonces.
Quels sont les inconvénients d'Airbnb au Val d'Europe ?
Quatre. Une recette qui suit le calendrier Disney : environ 21 % d'écart entre les médianes des prix affichés d'une semaine d'octobre 2026 et d'une semaine de janvier 2027 à Serris (relevé du 16 septembre 2026). Une autorisation temporaire et personnelle pour une résidence secondaire, qui ne suit pas le bien. Une taxe de séjour de 16,25 % du prix hors taxes par personne, à la charge du voyageur. Et du travail chaque semaine : arrivées, ménage, tarification, incidents.
Quel type de location rapporte le plus ?
Sur le même bien, celui qui laisse le plus après charges. Comparez le loyer annuel d'une location classique (un loyer, une vacance locative) aux recettes de courte durée nettes de la commission de conciergerie et des charges d'exploitation, sur douze mois. Au Val d'Europe, la courte durée dépend du calendrier Disney et du nombre de nuits que la loi et la commune autorisent : c'est cette ligne qui tranche avant le prix de la nuit.
Est-il possible de vivre de l'Airbnb ?
Non : un seul T2 au Val d'Europe n'y suffit pas. Ce qui reste après commission et crédit paie d'abord les charges du bien et l'impôt. La courte durée y est un complément de revenu et un placement plutôt qu'un salaire.
Une question qui n'est pas dans la liste ? Posez-la sur WhatsApp ou appelez le 06 73 93 75 01.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab et DGFiP, dossiers 2024 et 2025, fichiers des communes 77018, 77058, 77111, 77132, 77268, 77307 et 77449, traitement MKZ Consulting du 16 septembre 2026 (mutations de vente, type appartement, une ligne par mutation, surface d'au moins 15 m², prix au m² entre 1 000 et 15 000 € pour écarter les valeurs aberrantes, médiane)
- Réglementation des meublés de tourisme à Val d'Europe, Val d'Europe Agglomération, consultée le 16 septembre 2026
- Je suis un particulier, je loue plus de 120 jours par an, Val d'Europe Agglomération, consultée le 16 septembre 2026
- Foire aux questions sur les meublés de tourisme, Val d'Europe Agglomération, consultée le 16 septembre 2026
- Communiqué de Val d'Europe Agglomération repris par TendanceHotellerie, 26 novembre 2024 (régime des personnes morales et périmètre de compensation)
- Plateforme de la taxe de séjour de Val d'Europe Agglomération, tarifs applicables au 1er janvier 2026, consultée le 16 septembre 2026
- Règlement de la ville de Montévrain fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage, annexé à la délibération 2025.051 du 25 septembre 2025
- Communes membres de Marne et Gondoire, consultée le 16 septembre 2026
- Observatoire Crédit Logement/CSA, analyse du marché d'août 2026, 31 août 2026 (3,31 % en moyenne, 3,35 % sur 25 ans)
- Disneyland Paris News, communiqués du 8 septembre 2026, Festival Halloween Disney et Noël Enchanté Disney
- À la découverte de Disney Adventure World, Disneyland Paris News
- TEA/AECOM Theme Index 2023, fréquentation 2023 des parcs européens
- service-public.gouv.fr, mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026, 27 juillet 2026, consultée le 19 octobre 2026 (téléservice national prévu au quatrième trimestre 2026, plafond micro-BIC de 15 000 € pour les revenus 2025 et 2026)
- service-public.gouv.fr, fiche F2043, résidence secondaire en meublé de tourisme, vérifiée le 21 mai 2026 par l'éditeur, consultée le 19 octobre 2026
- service-public.gouv.fr, fiche F33175, résidence principale en meublé de tourisme, vérifiée le 21 mai 2026 par l'éditeur, consultée le 19 octobre 2026
- Formulaire cerfa n° 14004*04, déclaration en mairie des meublés de tourisme, consulté le 19 octobre 2026
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur, Légifrance
- Relevé Airbnb de MKZ Consulting pour Coolok du 16 septembre 2026 : 63 annonces relevées sur quatre recherches (Serris, Chessy, Magny-le-Hongre pour la semaine du 10 au 17 octobre 2026, Serris pour celle du 16 au 23 janvier 2027), dont 59 logements entiers retenus (hôtels, chambres et maisons de ville écartés), 7 nuits, 2 adultes, prix de liste frais inclus
- Fourchettes par commune publiées sur coolok.co (nuitée, occupation, revenu mensuel estimé), estimations Coolok issues d'un relevé AirDNA croisé du 9 juillet 2026 ; prix au m² publié sur la page Serris de coolok.co (4 453 €/m², prix médian tous biens estimé par Figaro Immobilier au 1er août 2026), relu le 19 octobre 2026
- Tarif Coolok, 20 % HT au résultat, coolok.co/tarifs
- Plan local d'urbanisme de Bussy-Saint-Georges, zones où le meublé de tourisme d'une résidence secondaire est autorisé, relevé du 3 septembre 2026 auprès de la commune
- Forfait de ménage de 50 € par séjour retiré des prix de liste pour approcher un prix nu : hypothèse de la méthode Coolok, non mesurée dans cet article
