# Coolok

> Coolok (Coolok Services) est une conciergerie Airbnb et de location courte durée en Île-de-France, fondée par Thierry Moraldo et basée à Joinville-le-Pont (Val-de-Marne). Délégation complète pour propriétaires bailleurs : annonce, tarification dynamique, sélection et accueil des voyageurs 24/7, ménage professionnel, maintenance. Commission unique de 20 % HT au résultat, sans frais cachés. Note Google 4,8/5 sur 22 avis (octobre 2026). Site officiel : https://www.coolok.co

Zones couvertes : les 8 départements d'Île-de-France, avec un ancrage fort autour de Disneyland Paris / Val d'Europe / Marne-la-Vallée (Chessy, Serris, Magny-le-Hongre, Bailly-Romainvilliers, Bussy-Saint-Georges, Chalifert), Fontainebleau, le Val-de-Marne (Joinville-le-Pont, Vincennes, Saint-Maur-des-Fossés, Nogent-sur-Marne, Charenton-le-Pont), la petite couronne Est (Montreuil, Pantin), Clichy, Versailles et Saint-Germain-en-Laye, ainsi que Reims.

## Pages clés
- [La conciergerie Airbnb en Île-de-France qui rend votre location simple, rentable et sereine](https://www.coolok.co/) : Coolok s'occupe de votre location courte durée en Île-de-France : annonce, prix, voyageurs, ménage. Commission unique 20 % HT au résultat. Estimation gratuite.
- [Nos services de conciergerie Airbnb en Île-de-France](https://www.coolok.co/services) : Annonce, tarification dynamique, voyageurs, accueil 24/7, ménage et maintenance : les neuf prestations que Coolok assure pour votre location courte durée.
- [Combien coûte une conciergerie Airbnb en Île-de-France en 2026 ?](https://www.coolok.co/tarifs) : Ce que coûte vraiment une conciergerie Airbnb en Île-de-France en 2026 : commission Coolok 20 % HT, ce qui est inclus, ce qui ne l'est pas, exemples chiffrés.
- [Simulateur de revenus Airbnb en Île-de-France](https://www.coolok.co/simulateur-locatif) : Estimez les revenus de votre logement en location courte durée en Île-de-France : fourchettes par commune en 2 minutes, puis un audit chiffré sous 48 h.
- [Coolok, une conciergerie tenue par un investisseur](https://www.coolok.co/qui-sommes-nous) : Coolok Services, conciergerie de meublés de tourisme à Joinville-le-Pont, fondée par Thierry Moraldo, investisseur immobilier depuis plus de 10 ans.
- [Nous prenons soin de vos logements et donnons vie à vos projets](https://www.coolok.co/logements) : Studios en bord de Marne, maisons familiales, appartements d'architecte : huit logements exploités par Coolok en location courte durée, et leur clientèle.
- [Parlons de votre logement](https://www.coolok.co/contact) : Téléphone, WhatsApp, formulaire ou rendez-vous de 30 minutes avec Thierry Moraldo, fondateur de Coolok. Réponse sous 24 h ouvrées, sans engagement.

## Zones d'intervention
- [Île-de-France (hub)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-ile-de-france)
- [Paris (75)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-paris)
- [Seine-et-Marne (77)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-seine-et-marne) · [Val d'Europe et Marne-la-Vallée](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-val-d-europe) : [Bailly-Romainvilliers](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-bailly-romainvilliers), [Bussy-Saint-Georges](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-bussy-saint-georges), [Chalifert](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-chalifert), [Chessy](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-chessy), [Fontainebleau](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-fontainebleau), [Magny-le-Hongre](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-magny-le-hongre), [Melun](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-melun), [Serris](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-serris)
- [Yvelines (78)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-yvelines) : [Saint-Germain-en-Laye](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-saint-germain-en-laye), [Versailles](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-versailles)
- [Essonne (91)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-essonne)
- [Hauts-de-Seine (92)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-hauts-de-seine) : [Asnières-sur-Seine](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-asnieres-sur-seine), [Clichy](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-clichy), [Vanves](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-vanves)
- [Seine-Saint-Denis (93)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-seine-saint-denis) : [Montreuil](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-montreuil), [Pantin](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-pantin)
- [Val-de-Marne (94)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-val-de-marne) : [Alfortville](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-alfortville), [Charenton-le-Pont](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-charenton-le-pont), [Chennevières-sur-Marne](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-chennevieres-sur-marne), [Ivry-sur-Seine](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-ivry-sur-seine), [Joinville-le-Pont](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-joinville-le-pont), [Maisons-Alfort](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-maisons-alfort), [Nogent-sur-Marne](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-nogent-sur-marne), [Saint-Mandé](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-saint-mande), [Saint-Maur-des-Fossés](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-saint-maur-des-fosses), [Saint-Maurice](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-saint-maurice), [Villejuif](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-villejuif), [Vincennes](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-vincennes)
- [Val-d'Oise (95)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-val-d-oise)

## Guides location courte durée
- [Meilleure conciergerie Airbnb : les 10 questions à poser avant de signer](https://www.coolok.co/blog/meilleure-conciergerie-airbnb) : La meilleure conciergerie Airbnb n'est pas dans un classement. Commission, simulation, contrat, propriété de l'annonce : 10 questions à poser avant de signer.
- [DPE et Airbnb : obligatoire ou pas ? Le vrai calendrier](https://www.coolok.co/blog/dpe-airbnb) : Bail classique : G interdit depuis 2025. Meublé de tourisme : DPE A-E à l'autorisation, A-D en 2034. Les deux calendriers DPE, texte de loi à l'appui.
- [Conciergerie location courte durée : le guide complet 2026](https://www.coolok.co/blog/conciergerie-courte-duree) : Ce que fait vraiment une conciergerie de location courte durée, ce qu'elle coûte en 2026 (15 à 30 % sur le marché, 20 % HT chez Coolok) et comment la choisir.
- [Loi Le Meur : ce qui change vraiment pour votre location courte durée](https://www.coolok.co/blog/loi-le-meur) : Plafond de 90 jours, changement d'usage, DPE, amendes : ce que la loi Le Meur change vraiment pour les propriétaires en location courte durée.
- [Tarif d'une conciergerie Airbnb : ce que vous payez vraiment](https://www.coolok.co/blog/tarif-conciergerie-airbnb) : Le taux affiché n'est pas votre vrai coût. Commission, ménage, HT ou TTC : le tarif réel d'une conciergerie Airbnb en 2026, calculé sans langue de bois.
- [Rentabilité Airbnb en Île-de-France : brut, net, cashflow](https://www.coolok.co/blog/rentabilite-airbnb-ile-de-france-methode) : Brut, net, cashflow : la méthode de calcul de la rentabilité Airbnb en Île-de-France, un exemple chiffré à Serris et les 5 pièges qui faussent le résultat.
- [Location courte durée : les nouvelles règles 2026 et la règle des 90 jours](https://www.coolok.co/blog/lcd-guide-complet) : Plafond de 120 ou 90 jours, enregistrement, changement d'usage, DPE, amendes : les nouvelles règles de la location courte durée, commune par commune.
- [Location courte durée à Paris : les règles 2026 et où va la rentabilité](https://www.coolok.co/blog/location-paris-courte-duree) : 90 jours, enregistrement, compensation, amendes : les règles 2026 de la location courte durée à Paris, et où la rentabilité s'est déplacée en Île-de-France.
- [Investissement locatif Airbnb : réussir en Île-de-France en 2026](https://www.coolok.co/blog/investir-location) : Taux à 3,24 %, communes autorisées, fiscalité LMNP, budget réel : où et comment réussir un investissement locatif Airbnb en Île-de-France en 2026.
- [Tous les guides](https://www.coolok.co/blog)

## Données citables
- [Texte intégral et données par commune (llms-full.txt)](https://www.coolok.co/llms-full.txt) : texte intégral de toutes les pages du site, avec pour chaque commune couverte le prix par nuit, le taux d'occupation, le revenu mensuel estimé, la réglementation locale et les questions fréquentes

## Contact
- Email : contact@coolok.co · Téléphone : 06 73 93 75 01 · [Formulaire](https://www.coolok.co/contact) · [Simulateur](https://www.coolok.co/simulateur-locatif)
- Mentions : Coolok Services SASU, SIREN 934155227, 4 avenue Oudinot, 94340 Joinville-le-Pont. Licence des données : données et textes © Coolok Services, citation autorisée avec attribution « Coolok » et lien vers https://www.coolok.co