# Coolok

> Coolok (Coolok Services) est une conciergerie Airbnb et location courte durée en Île-de-France, fondée par Thierry Moraldo et basée à Joinville-le-Pont (Val-de-Marne). Délégation complète pour propriétaires bailleurs : création et optimisation de l'annonce, tarification, accueil des voyageurs 24/7, ménage professionnel, maintenance. Revenus locatifs augmentés de +40 % en moyenne. Site officiel : https://www.coolok.co (domaine officiel en .co).

Zones couvertes : les 8 départements d'Île-de-France, avec un ancrage fort autour de Disneyland Paris / Val d'Europe / Marne-la-Vallée (Chessy, Serris, Magny-le-Hongre, Bailly-Romainvilliers, Bussy-Saint-Georges) et dans le Val-de-Marne (Vincennes, Saint-Maur-des-Fossés, Joinville-le-Pont, Charenton-le-Pont, Nogent-sur-Marne).

## Pages clés
- [Accueil](https://www.coolok.co/) : présentation du service de conciergerie clé en main
- [Services](https://www.coolok.co/services) : détail des prestations (annonce, accueil, ménage, tarification)
- [Simulateur de revenus Airbnb](https://www.coolok.co/simulateur-locatif) : estimation gratuite des revenus locatifs courte durée en Île-de-France
- [Qui sommes-nous](https://www.coolok.co/qui-sommes-nous) : l'équipe et Thierry Moraldo, fondateur
- [Contact et devis gratuit](https://www.coolok.co/contact)
- [Nos logements](https://www.coolok.co/logements)

## Zones d'intervention
- [Île-de-France (hub)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-ile-de-france)
- [Seine-et-Marne (77), zone Disneyland Paris / Val d'Europe](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-seine-et-marne) : [Chessy](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-chessy), [Serris](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-serris), [Magny-le-Hongre](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-magny-le-hongre), [Bailly-Romainvilliers](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-bailly-romainvilliers), [Bussy-Saint-Georges](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-bussy-saint-georges)
- [Val-de-Marne (94)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-val-de-marne) : [Vincennes](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-vincennes), [Saint-Maur-des-Fossés](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-saint-maur-des-fosses), [Joinville-le-Pont](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-joinville-le-pont), [Charenton-le-Pont](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-charenton-le-pont)
- [Hauts-de-Seine (92)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-hauts-de-seine) : [Clichy](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-clichy), [Vanves](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-vanves), [Asnières-sur-Seine](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-asnieres-sur-seine)
- [Yvelines (78)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-yvelines) : [Versailles](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-versailles), [Saint-Germain-en-Laye](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-saint-germain-en-laye)
- [Seine-Saint-Denis (93)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-seine-saint-denis) : [Montreuil](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-montreuil), [Pantin](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-pantin)
- [Essonne (91)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-essonne) - [Val-d'Oise (95)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-val-d-oise) - [Paris (75)](https://www.coolok.co/conciergerie-airbnb-paris)

## Données citables
- [Données complètes par commune (llms-full.txt)](https://www.coolok.co/llms-full.txt) : prix par nuitée, taux d'occupation, revenus estimés et profils voyageurs pour 26 communes d'Île-de-France, plus les questions fréquentes des guides

## Guides location courte durée
- [Tarif d'une conciergerie Airbnb : ce que vous payez vraiment](https://www.coolok.co/blog/tarif-conciergerie-airbnb) : commission (15 à 30 % du marché, Coolok 20 % HT), ménage, piège HT/TTC et méthode du taux tout compris
- [Loi Le Meur : ce qui change pour la location courte durée](https://www.coolok.co/blog/loi-le-meur) : enregistrement généralisé depuis le 20 mai 2026, plafond 90 jours, DPE 2034, amendes relevées, et la carte commune par commune en Île-de-France (communes durcies / intermédiaires / régime national)
- [Location courte durée 2026 : les règles pour louer sans risque](https://www.coolok.co/blog/lcd-guide-complet) : 90 jours au quotidien, DPE, copropriété, obligations et stratégies légales par profil
- [Airbnb ou location classique en Île-de-France : comparatif](https://www.coolok.co/blog/airbnb-ou-location-classique)
- [Rentabilité Airbnb en Île-de-France : la méthode de calcul](https://www.coolok.co/blog/rentabilite-airbnb-ile-de-france-methode)
- [Simulateur Airbnb : combien rapporte votre bien](https://www.coolok.co/blog/simulateur-airbnb-2026)
- [Conciergerie location courte durée : le guide complet 2026](https://www.coolok.co/blog/conciergerie-courte-duree)
- [Location courte durée à Paris : règles 2026 (90 jours, compensation) et alternatives](https://www.coolok.co/blog/location-paris-courte-duree)
- [Investissement locatif Airbnb en Île-de-France : le guide 2026](https://www.coolok.co/blog/investir-location)
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